Изготовление генеральных планов и ГПЗУОбщие сведения.
Изготовление генеральных планов (ГП), градостроительных чертежей земельных участков (ГПЗУ), схем планировочной организации земельных участков, схем территориального планирования, планировки территорий входит в состав территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территорий.
«Назначение территориального планирования
1. Территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
2. Документы территориального планирования подразделяются на:
1) документы территориального планирования Российской Федерации;
2) документы территориального планирования субъектов Российской Федерации;
3) документы территориального планирования муниципальных образований.
3. Документы территориального планирования являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений.
Назначение планировки территории
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.»*
* ВЫПИСКА ИЗ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Изготовление генеральных планов подразумевает под собой следующее наименование работ:
1. Нанесение на плановую основу границ населенных пунктов, сельских поселений, и т.д.
2. Сбор информации и подготовительные работы по разработке генплана.
3. Корректировка существующего генплана (если имеется).
4. Разработка проектных предложений по установлению водоохранных зон и прибрежных полос.
5. Разработка проектных предложений по установлению границ территорий с особым режимом использования земель.
6. Выбор площадок для расширения и строительства объектов различного вида (социальных, культурных, промышленных, гражданских и т.д.).
7. Разработка правил землепользования и застройки территории.
В обычных случаях для получения разрешения на строительство требуется собрать пакет документов для предоставления в органы государственной власти (перечень необходимых документов и образцы заявлений Вы можете найти у нас на сайте).
Один из документов в указанном перечне является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который включает в себя:
1.градостроительный чертеж земельного участка (ГЧЗУ)
2. пояснительную записку.
Пояснительную записку обычно выполняют органы государственной власти. Но по требованию заказчика мы можем подготовить ГПЗУ в полном объёме.
По окончанию работ Вам будет выдан градостроительный чертеж земельного участка (ГЧЗУ) в четырёх экземплярах и пояснительная записка (по требованию) в двух экземплярах.
Стоимость по изготовлению градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ):
ГПЗУ
|
Сроки выполнения
|
Стоимость
|
1
|
2
|
3
|
Для индивидуального жилищного строительства. (при реконструкции жилого дома, перепланировке помещений, новом строительстве, узаконивании незаконных построек).
|
1 неделя
|
3500р.
ГЧЗУ
+
1500р.
пояснительная записка
площадь участка до 1200 м2)
|
Для объектов промышленного назначения (производственные заводы по изготовлению различного вида продукции, производственные и складские базы)
|
(в зависимости от площади территории)
|
По согласованию
(в зависимости от площади территории)
|
Для объектов другого назначения (АЗС, торговые павильоны, магазины, жилые многоэтажные дома, встроенно-пристроенных помещений в жилых многоэтажных домах, и т.п.)
|
(в зависимости от площади территории)
|
По согласованию
(в зависимости от площади территории)
|
Для разработки использования лесных, водных, природно-охранных зон.
|
(в зависимости от площади территории)
|
По согласованию
в зависимости от площади территории)
|
Для разработки кварталов или районов застройки городских и сельских поселений.
|
(в зависимости от площади территории)
|
По согласованию
(в зависимости от площади территории)
|
После утверждения ГПЗУ Вам потребуется чертеж «схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства» или генеральный план (ГП).
Обычно генеральный план (ГП) входит в состав архитектурно-строительного проекта. Для получения разрешения на строительство, реконструкцию, перепланировку, узаконивании незаконных построек для индивидуального жилищного строительства требуется только «схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства».
Для получения разрешения на строительство объектов другого назначения Вам могут потребоваться как отдельно ГП, так и в составе архитектурно-строительного проекта нового строительства, реконструкции, переоборудования, перепланировке.
Стоимость схемы планировочной организации земельного участка и генерального плана (ГП):
Схема планировочной организации земельного участка и генеральный плана (ГП):
|
Сроки выполнения
|
Стоимость
|
1
|
2
|
3
|
Для индивидуального жилищного строительства. (при реконструкции жилого дома, перепланировке помещений, новом строительстве, узаконивании незаконных построек).
|
1 неделя
|
3500р.
(площадь участка до 1200 м2)
|
Для объектов промышленного назначения (производственные заводы по изготовлению различного вида продукции, производственные и складские базы)
|
(в зависимости от площади территории)
|
По согласованию
(в зависимости от площади территории)
|
Для объектов другого назначения (АЗС, торговые павильоны, магазины, жилые многоэтажные дома, встроенно-пристроенных помещений в жилых многоэтажных домах, и т.п.)
|
(в зависимости от площади территории)
|
По согласованию
(в зависимости от площади территории)
|
Для разработки использования лесных, водных, природно-охранных зон.
|
(в зависимости от площади территории)
|
По согласованию
(в зависимости от площади территории)
|
Для разработки кварталов или районов застройки городских и сельских поселений.
|
(в зависимости от площади территории)
|
По согласованию
(в зависимости от площади территории)
|
Для выполнения выше перечисленных видов работ Вам потребуется представить нам следующие документы:
для составления ГПЗУ:
-
-
Топографическая съемка М 1:500 (оригинал)
-
Технический паспорт на строения, имеющиеся на земельном участке (если есть) (ксерокопию)
-
Правоустанавливающие документы на земельный участок или строения. (ксерокопию)
-
Межевой план (оригинал) или кадастровую выписку на земельный участок формы В1-В6 (оригинал).
По завершению работ Ваши документы будут возвращены Вам в полном объеме.
для составления схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства и генеральный план (ГП):
-
-
Топографическая съемка М 1:500 (оригинал)
-
Технический паспорт на строения, имеющиеся на земельном участке (если есть) (ксерокопию)
-
Правоустанавливающие документы на земельный участок или строения. (ксерокопию)
-
Межевой план (оригинал) или кадастровую выписку на земельный участок формы В1-В6 (оригинал).
-
Утвержденный ГПЗУ
По завершению работ Ваши документы будут возвращены Вам в полном объеме.
|