Изготовление генеральных планов и ГПЗУ

Общие сведения.

Изготовление генеральных планов (ГП), градостроительных чертежей земельных участков (ГПЗУ), схем планировочной организации земельных участков, схем территориального планирования, планировки территорий входит в состав территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территорий.

«Назначение территориального планирования

1. Территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

2. Документы территориального планирования подразделяются на:

1) документы территориального планирования Российской Федерации;

2) документы территориального планирования субъектов Российской Федерации;

3) документы территориального планирования муниципальных образований.

3. Документы территориального планирования являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений.

Назначение планировки территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.»*

^* _{ВЫПИСКА ИЗ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ}

Изготовление генеральных планов подразумевает под собой следующее наименование работ:

1. Нанесение на плановую основу границ населенных пунктов, сельских поселений, и т.д.

2. Сбор информации и подготовительные работы по разработке генплана.

3. Корректировка существующего генплана (если имеется).

4. Разработка проектных предложений по установлению водоохранных зон и прибрежных полос.

5. Разработка проектных предложений по установлению границ территорий с особым режимом использования земель.

6. Выбор площадок для расширения и строительства объектов различного вида (социальных, культурных, промышленных, гражданских и т.д.).

7. Разработка правил землепользования и застройки территории.

В обычных случаях для получения разрешения на строительство требуется собрать пакет документов для предоставления в органы государственной власти (перечень необходимых документов и образцы заявлений Вы можете найти у нас на сайте).

Один из документов в указанном перечне является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который включает в себя:

1.градостроительный чертеж земельного участка (ГЧЗУ)

2. пояснительную записку.

Пояснительную записку обычно выполняют органы государственной власти. Но по требованию заказчика мы можем подготовить ГПЗУ в полном объёме.

По окончанию работ Вам будет выдан градостроительный чертеж земельного участка (ГЧЗУ) в четырёх экземплярах и пояснительная записка (по требованию) в двух экземплярах.

Стоимость по изготовлению градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ):

После утверждения ГПЗУ Вам потребуется чертеж «схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства» или генеральный план (ГП).

Обычно генеральный план (ГП) входит в состав архитектурно-строительного проекта. Для получения разрешения на строительство, реконструкцию, перепланировку, узаконивании незаконных построек для индивидуального жилищного строительства требуется только «схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства».

Для получения разрешения на строительство объектов другого назначения Вам могут потребоваться как отдельно ГП, так и в составе архитектурно-строительного проекта нового строительства, реконструкции, переоборудования, перепланировке.

Стоимость схемы планировочной организации земельного участка и генерального плана (ГП):

Для выполнения выше перечисленных видов работ Вам потребуется представить нам следующие документы:

для составления ГПЗУ:

• Заявление (бланк заявления Вы можете найти на нашем сайте)
• Топографическая съемка М 1:500 (оригинал)
• Технический паспорт на строения, имеющиеся на земельном участке (если есть) (ксерокопию)
• Правоустанавливающие документы на земельный участок или строения. (ксерокопию)
• Межевой план (оригинал) или кадастровую выписку на земельный участок формы В1-В6 (оригинал).

По завершению работ Ваши документы будут возвращены Вам в полном объеме.

для составления схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства и генеральный план (ГП):

• Заявление (бланк заявления Вы можете найти на нашем сайте)
• Топографическая съемка М 1:500 (оригинал)
• Технический паспорт на строения, имеющиеся на земельном участке (если есть) (ксерокопию)
• Правоустанавливающие документы на земельный участок или строения. (ксерокопию)
• Межевой план (оригинал) или кадастровую выписку на земельный участок формы В1-В6 (оригинал).
• Утвержденный ГПЗУ

По завершению работ Ваши документы будут возвращены Вам в полном объеме.