Приватизация земельных участков

Приватизация земельных участков

Общие сведения.

Если Вы решили купить или продать: земельный участок, частный дом на земельном участке, дачный участок или любой другой объект недвижимости, то этот раздел для Вас.

Очень часто многие ошибочно думают, что если они всю жизнь жили в частном доме или купили жилой частный дом, гараж, дачный домик или любой другой объект недвижимости на земельном участке, то они имеют полное право на земельный участок. Это не так. Свидетельство на право собственности на объект недвижимости, такой как жилой дом, гараж, дачный домик или другой любой объект не дает право на земельный участок. Плата за земельный участок осуществляется за счет пользования этим участком. Права на земельный участок также надо оформлять.

В данном разделе мы рассмотрим несколько вариантов, в каких случаях следует приватизировать (оформлять права собственности на) земельный участок.

!!!Приватизированный земельный участок дает вам право в дальнейшем получать разрешение на строительство. Границы участка, прошедшего государственный кадастровый учет неизменяемы и закреплены на местности!!!

Во всех случаях окончательным этапом приватизации участка является регистрация прав собственности с получением свидетельства о собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (юстиции).

  1. Вы купили жилой частный дом с земельным участком (из всех имеющихся у Вас на руках документах есть только документ, удостоверяющий Ваше право на жилой дом):

Мы поможем Вам оформить право собственности на земельный участок.

Для этого Вам необходимо представить нам следующие документы:

  • Доверенность, заверенная нотариусом от Вас на уполномоченного представителя нашей организации (наши специалисты помогут в выборе нотариуса и согласуют удобное для Вас время оформления доверенности) (оригинал).
  • Договор купли-продажи жилого дома (либо другой документ, удостоверяющий Ваше право на жилой дом) (оригинал).
  • Технический паспорт на объект недвижимости не старше 5 лет (жилой дом) (при наличии) (оригинал + копия).

в случае отсутствия технического паспорта мы также поможем Вам в его получении.

  •  Копия паспорта.

Если собственников на объект недвижимости 2 и более, то данные документы требуются от каждого собственника.

Оформление прав собственности на земельный участок состоит из нескольких этапов*:

  •  Получение технического паспорта (при его отсутствии).
  •  Получение письменного ответа на заявление по вопросу согласования возможности приватизации земельного участка.
  •  Получение кадастровой выписки и кадастрового паспорта земельного участка.
  •  Получение межевого плана, подготовленного специализированной организацией ООО «ГЕО».
  •  Получения кадастровых выписок и кадастрового паспорта земельного участка после проведения кадастрового учета.
  •  Сбор необходимых документов для приватизации (выкупа) земельного участка (с перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на нашем сайте)
  •  После получения документов о приватизации, подать заявление о регистрации прав собственности.
  •  Получение свидетельства о государственной регистрации.

Чтобы облегчить нашим заказчикам процесс оформления мы с радостью готовы представить перечень необходимых документов для предоставления в различные государственные службы и управления

*Данный процесс оформления сокращен из-за целесообразности представления основных этапов. В действительности процесс оформления состоит из множества этапов.

По завершению работ Ваши документы будут возвращены Вам в полном объеме.

  1. Вы решили приватизировать земельный участок с целью: дальнейшего получения разрешения на строительство, продажи, переоформления на других лиц или любой другой причиной.

Список необходимых документов и этапы оформления аналогичны, приведенному выше первому варианту.

Стоимость работ соответствует виду «Для индивидуального жилищного строительства.

(при наличии у Вас документа удостоверяющего право на жилой дом)».

!!!Напоминаем, что продажа жилого частного дома на приусадебном земельном участке не предполагает под собой продажу земельного участка. Поэтому при продаже земельного участка никак нельзя делать акцент на неприватизированный земельный участок, на его величину или другие характеристики. Участок не в Вашей собственности, а в государственной собственности. Вам лишь дано право пользоваться этим участком, но не распоряжаться им.!!!

  1. Если у Вас есть Государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, то процесс приватизации земельного участка значительно сокращается (так называемая «упрощенная система оформления»).

Единственный минус в этом документе в том, что он определяет только площадь земельного участка, и никак не указывает на конкретное местоположение границ. В данном случае мы рекомендуем провести межевание с последующей постановкой на государственный кадастровый учет.

!!!Границы участка, прошедшего государственный кадастровый учет неизменяемы и закреплены на местности!!!

Мы поможем Вам получить свидетельство право собственности на земельный участок.

Для этого Вам необходимо представить нам следующие документы:

  • Доверенность, заверенная нотариусом от Вас на уполномоченного представителя нашей организации (наши специалисты помогут в выборе нотариуса и согласуют удобное для Вас время оформления доверенности) (оригинал).
  • Государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (оригинал).
  • Договор купли-продажи жилого дома (либо другой документ, удостоверяющий Ваше право на жилой дом) (при наличии)(оригинал).
  • Технический паспорт на объект недвижимости не старше 5 лет (жилой дом) (при наличии) (оригинал + копия).

в случае отсутствия технического паспорта мы также поможем Вам в его получении.

  •  Копия паспорта.

Если собственников на объект недвижимости 2 и более, то данные документы требуются от каждого собственника.

Оформление прав собственности на земельный участок состоит из нескольких этапов*:

  •  Получение кадастровой выписки и кадастрового паспорта земельного участка.
  •  Получение межевого плана, подготовленного специализированной организацией ООО «ГЕО».
  •  Получения кадастровых выписок и кадастрового паспорта земельного участка после проведения кадастрового учета.

Выше перечисленные этапы будут выполняться, только если Вы решили выполнить постановку вашего участка на государственный кадастровый учет.

  •  Получение свидетельства о государственной регистрации.

*Данный процесс оформления сокращен из-за целесообразности представления основных

этапов. В действительности процесс оформления состоит из множества этапов.

По завершению работ Ваши документы будут возвращены Вам в полном объеме.

  1. Если у Вас есть договор аренды на земельный участок.

Список необходимых документов оформления аналогичен, приведенному выше первому варианту. В этапы оформления добавляется лишь один процесс:

    • Расторжение договора аренды с последующей подачей заявления на приватизацию земельного участка (выкуп).

Стоимость работ по оформлению земельного участка:

Оформление земельного участка:

Сроки выполнения

Стоимость

1

2

3

Для индивидуального жилищного строительства.
(при наличии у Вас документа удостоверяющего право на жилой дом)

Около 6 мес.

(в зависимости от сроков согласования органов государственной власти)1

9000р.*
(при наличии технического паспорта)

10 000р.*
(при отсутствии технического паспорта)

Для индивидуального жилищного строительства.
(при наличии у Вас Государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей)

1 мес.

(без постановки на кадастровый учет)

4 мес.

(с постановкой на кадастровый учет)

2000р.*
(без постановки на кадастровый учет)

5000р.*
(с постановкой на кадастровый учет)

Для индивидуального жилищного строительства.
(при наличии у Вас договора аренды на земельный участок)

Около 6 мес.

(в зависимости от сроков согласования органов государственной власти)1

10 000р.*
(при наличии технического паспорта)

11 000р.*
(при отсутствии технического паспорта)

Для объектов другого назначения.

(по согласованию)

(по согласованию)

*- цены приведены только при выполнении данного вида работ. Цены не учитывают стоимость подготовки различной документации специализированными организациями, таких как «межевой план», «градостроительный план» и т.п. При заказе комплекса дополнительных работ у нас цены будут снижены.

1- сроки согласования составлены исходя из нормативных требований согласования органами государственной власти. Организация, выполняющая работы, не несет ответственность за задержку сроков согласования органами государственной власти.

  1. Для объектов другого назначения.

Сопоставить объемы оформления земельного участка, требуемые документы, этапы получения документов, цели приватизации очень сложно. Территория, объекты недвижимости, материалы, имеющиеся у юридических лиц, разнообразны и имеют различные характеристики и назначения. Поэтому указать сроки исполнения работ и их стоимость не представляется возможным. Для определения объема и стоимости в помощи оформления документов необходимо провести согласование с нашей организацией.

Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
  Войти      Регистрация


Разработано "ООО Программ плюс"